FAQ

In de Zuid toren bevinden zich 88 koopappartementen, gelegen op de 27e t/m 37e verdieping. De types variëren in twee‑, drie- en vierkamerappartementen.

De appartementen in The Modernist worden standaard opgeleverd met een hoogwaardige SieMatic keuken, uitgerust met apparaten van Siemens. De keukens van de drie en vierkamerappartementen worden voorzien van een composiet werkblad. De tweekamerappartementen worden voorzien van een Greengridz met toplaminaat werkblad. Elke keuken is compleet ingericht met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De standaard keuken is naar wens aan te passen, dat levert mogelijk meerwerk op.

De badkamer en het toilet worden voorzien van horizontaal 20×40 cm wandtegelwerk [standaard mat wit of glanzend wit] en vloertegelwerk van 30×30 cm [standaard keuze uit 6 verschillende kleuren]. De badkamer wordt in zijn geheel tot het plafond betegeld. De wanden van het toilet tot 150 cm.

Het toilet is standaard voorzien van een Geberitt inbouwreservoir met toilet en een fonteintje. Kopers krijgen de mogelijkheid om in de showroom een andere tegelkeuze te maken, waardoor de ruimte volledig naar eigen smaak kan worden afgestemd. Afhankelijk van de wijzigingen leidt dit tot een meerprijs.

Jazeker, dit kan tijdens het meer- en minderwerkproces bij uw kopersadviseur, keukenleverancier en badkamer leverancier besproken worden. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de optielijst, de kopershandleiding en de technische omschrijving.

Er zijn geen modelwoningen beschikbaar, maar in gesprekken met de makelaars en op de woonbeurs krijg je de mogelijkheid om via een online tool door elke woning heen te lopen, zodat je een gevoel krijg bij hoe deze eruit komt te zien.

Voor het maken van keuzes in de woningen (bijvoorbeeld het sanitair) zijn er wél meerdere showrooms beschikbaar:

• Tijdens het kopersbegeleidingstraject ontvangt Stebru je in hun eigen showroom, waar je verschillende opties en afwerkingen kunt bekijken die in de woningen worden toegepast.
• Je kunt terecht in de ASWA-showroom voor het uitzoeken van de keuken.
• Voor de badkamer- en toilettegels word je doorverwezen naar een tegelshowroom.
• Voor de keuzes rondom kozijnen en deuren is er een online showroom beschikbaar.

Binnen de technische mogelijkheden kunnen kleine aanpassingen doorgevoerd worden. Het verplaatsen van leidingschachten, sanitaire ruimtes, ventilatiepunten of sprinklers is uitgesloten. Tijdens de bouw wordt er gewerkt met sluitingsdatums waarbinnen wijzingen doorgevoerd kunnen worden. De aanpassingen worden beoordeeld op haalbaarheid en uitvoerbaarheid binnen het bouwproces. We verwijzen u graag naar de kopershandleiding.

De plafonds in de appartementen worden standaard uitgevoerd met wit spuitwerk. De dekvloer betreft een zwevende anhydrietvloer. Na oplevering kan de koper zelf een vloerafwerking [laten] plaatsen.

De binnenmuren worden behangklaar en wit afgewerkt opgeleverd (Groep 2 cf. TBA (Technisch Bureau Afbouw). Na oplevering kan de koper zelf naar wens de wanden verder afwerken. In het meerwerktraject wordt o.a. stucwerk van de wanden en plafonds voor oplevering in de woning aangeboden.

De gedeelde voorzieningen voor bewoners bestaan uit de woningentree, de bijbehorende hallen en de afgesloten fietsenstalling die door alle bewoners gebruikt kan worden. Daarnaast is er een openbare binnentuin die tussen The Modernist, FIRST, Premier Suites, het voormalig bouwcentrum en het parkeergebouw ligt en semiopenbaar toegankelijk is. Tijdens de avonduren is de binnentuin gesloten voor publiek. In de plint van het gebouw bevinden zich commerciële functies zoals horeca, sport en andere voorzieningen, waar bewoners eveneens (voor reguliere tarieven) gebruik van kunnen maken.

Er is een VvE‑structuur voor het gehele gebouw én een eigen onder‑VvE speciaal voor de 88 koopwoningen in Toren Zuid. De hoofd‑VvE omvat alle gezamenlijke onderdelen van het gebouw, zoals de gevels, daken, installaties en gemeenschappelijke ruimtes. De onder‑VvE van de koopwoningen richt zich op de specifieke belangen en het beheer van deze woningen binnen Toren Zuid. Beide verenigingen worden beheerd door een professionele VvE‑beheerder.

Vóór de oplevering van de woningen vindt een eerste VvE‑bijeenkomst plaats met alle kopers van de koopwoningen. Deze bijeenkomst vormt het startpunt voor de formele activatie van de VvE’s bij oplevering.

De toegang tot het gebouw werkt via een beveiligd toegangscontrolesysteem. Bewoners betreden het woongebouw via de centrale entree, waar zij met hun toegangspas of tag de deur kunnen openen. In de woning zelf is een video‑intercominstallatie aanwezig, waarmee bewoners kunnen zien wie er voor de deur staat en vervolgens op afstand toegang kunnen verlenen. De eigen voordeur van de woning wordt uitgevoerd met een standaard cilinderslot, zodat elke bewoner een persoonlijke, fysieke sleutel heeft.

In de Zuidtoren (totaal 255 appartementen) worden drie liften geplaatst voor de bewoners. Eén van deze liften wordt groter uitgevoerd dan de andere twee, zodat ook grotere objecten (zoals meubels en rolstoelen) eenvoudig kunnen worden vervoerd.

Maatvoering binnenliften Zuid-Toren:

Er is voldoende ruimte voor fietsen en scooters in de naastgelegen, afgesloten fietsenstalling die voor alle bewoners toegankelijk is. Deze stalling maakt onderdeel uit van de gedeelde voorzieningen van het gebouw en biedt plek aan verschillende soorten fietsen, waaronder, bakfietsen, elektrische fietsen en scooters.

Ja. In The Modernist wordt een gebouwbrede internet- en WiFi‑oplossing geïnstalleerd door Teleplaza. Bewoners beschikken in hun woning over een glasvezelaansluiting, gecombineerd met een volledige WiFi‑dekking door het hele gebouw, inclusief algemene ruimten zoals entrees, gangen, lifthallen en overige voorzieningen.

De kosten voor deze internetvoorziening en de gebouwbrede WiFi zijn inbegrepen in de servicekosten. Bewoners hebben daarnaast altijd de vrijheid indien gewenst een eigen internetprovider te kiezen; dit kan via de tweede vrije sparing in de meterkast. Eventuele extra abonnementskosten voor een alternatieve provider komen dan voor eigen rekening.

Teleplaza biedt daarnaast:

• WiFi- en telefoonverbinding (WiFi Calling) in het hele gebouw, ook tijdens het bewegen tussen verdiepingen (roaming).
• Optioneel televisiediensten via Canal+, die per woning individueel kunnen worden afgesloten. Deze TV‑kosten vallen niet onder de servicekosten en zijn voor rekening van de koper/bewoner.

Bij de aankoop van een woning in The Modernist bestaat de mogelijkheid om een parkeerabonnement af te sluiten in het naastgelegen parkeergebouw. Het parkeergebouw maakt geen onderdeel uit van de koopwoning zelf, maar er zijn een beperkt aantal plekken beschikbaar voor bewoners. Er is geen mogelijkheid voor het verkrijgen van een vergunning voor parkeren op straat.

Ja, in het parkeergebouw zijn laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig.

Bezoekers kunnen gebruikmaken van het naastgelegen parkeergebouw (als daar nog ruimte vrij is) of parkeren in de ondergrondse Kruispleingarage direct tegenover het gebouw. Beide garages liggen op loopafstand van de entree.

Alle woningen in The Modernist voldoen aan de geldende BENG‑normen voor nieuwbouw en zijn zeer energiezuinig ontworpen. Het grootste deel van de koopwoningen krijgt een energielabel A+++. Alleen de woningen op de 37e verdieping, de bovenste laag van Toren Zuid, krijgen een energielabel A++, omdat de blootstelling aan wind en temperatuur op deze hoogte invloed heeft op de energieprestatie. Het voorlopig energielabel is gebaseerd op de huidige regelgeving en kan bij oplevering afwijken als de regelgeving verandert.

De woningen worden verwarmd met vloerverwarming gevoed vanuit het ENECO stadswarmte net.

De woningen in The Modernist worden gekoeld via een aansluiting Warmte en Koude Opslag (WKO) in het naastliggende gebouw (First). Daarmee kan er via de vloer gekoeld worden.

De woningen in The Modernist worden hoogwaardig geïsoleerd zodat geluid, warmte en koude effectief worden tegengehouden. De kozijnen zijn uitgevoerd met HR+++ isolatieglas, wat zorgt voor een zeer goede warmte- en koudewering en tegelijkertijd het geluid van buiten aanzienlijk reduceert. De isolatie van de gevels en vloeren voldoet aan de actuele BENG‑ en Bouwbesluiteisen, waardoor warmteverlies wordt beperkt en het binnenklimaat constant en comfortabel blijft.

Daarnaast is in iedere woning vloerverwarming aangebracht als laagtemperatuur-systeem. De temperatuur is per ruimte te regelen, waardoor warmte gelijkmatig wordt verdeeld en koudezones worden voorkomen. In de zomer zorgt dezelfde installatie voor topkoeling, waarmee temperatuurpieken worden afgevlakt en er in de woning enkele graden kan worden gekoeld.

Voor de aankoop van een appartement in The Modernist wordt gewerkt met een gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst. Dat betekent dat je twee afzonderlijke contracten sluit: één voor de aankoop van de grond en het appartementsrecht, en één voor de bouw van het appartement. Samen vormen deze overeenkomsten de volledige juridische basis voor jouw aankoop. De projectnotaris verzorgt de eigendomsoverdracht van het appartementsrecht, terwijl de aannemingsovereenkomst alle afspraken over de bouw, planning, garanties en betalingen bevat.

Belangrijk om te weten is dat de totale koopsom bestaat uit drie onderdelen: de grond + het appartementsrecht en de aanneemsom exclusief het meerwerk.

De bouwtermijnen worden gefactureerd op basis van de voortgang van de bouw van de koopwoningen. Iedere termijn correspondeert met een specifieke fase van de bouw [bijv. gereedkomen ruwe vloer van het privé gedeelte of wanneer het dak waterdicht is]. Zodra een bouwfase is bereikt, stuurt de aannemer een termijnfactuur. De factuur kan dan uit het bouwdepot [via uw geldverstrekker] of uit eigen middelen betaald worden.

Ja, er zijn drie financieringsspecialisten bij het project betrokken: Vaes Finance, Ooms en Rabobank. Bij deze partijen kan je terecht voor vrijblijvend financieel advies. Zij helpen je ook bij het verkrijgen van een hypotheekverklaring. Met zo’n verklaring krijg je voorrang wanneer er meerdere inschrijvingen zijn op hetzelfde bouwnummer.

Ja, dat is mogelijk. De meeste geldverstrekkers bieden hypotheken aan voor nieuwbouwwoningen. Voor specifieke vragen of voorwaarden kun je contact opnemen met één van de drie financieringspartners van het project of met jouw eigen hypotheekadviseur.

In principe wordt er geen waarborgsom of bankgarantie gevraagd omdat het vrijwel direct mogelijk is om naar de notaris te gaan. Mocht de verkoper of aannemer op basis van het financieringsvoorbehoud alsnog besluiten om wel een waarborgsom te vragen zal dit individueel worden bekeken en wordt u hiervan op de hoogte gebracht voor het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Het project ligt op eigen grond, dus er zijn geen erfpachtkosten van toepassing.

De VON‑prijs omvat de woning zoals omschreven in de technische omschrijving, inclusief de standaard keuken, sanitair en installaties. Eventuele meerwerkopties, een parkeerabonnement of extra voorzieningen vallen hier niet onder en worden apart aangeboden.

Nee, de plattegronden zijn vastgesteld en worden niet meer gewijzigd. Wel bestaat voor enkele 3‑kamerwoningen de mogelijkheid om deze om te zetten naar een 4‑kamerwoning.

Bespreek de exacte opties en mogelijkheden met één van onze makelaars; zij kunnen per bouwnummer aangeven of deze uitbreiding mogelijk is.

Vanaf de start van de verkoop van fase 1 op 21 maart 2026 kunnen belangstellenden zich inschrijven voor één of meerdere bouwnummers. De inschrijftermijn sluit op dinsdag 7 april om 12.00uur. Na de sluiting zal de ontwikkelaar de toewijzing doen, deze toewijzing vindt zoveel mogelijk plaats op basis van 1e voorkeuren, zijn er meer kandidaten met dezelfde 1e voorkeur dan heeft iemand met een financiële verklaring voorrang. Deze kun je vooraf verkrijgen via één van de betrokken financieringsspecialisten (Vaes Finance, Ooms of Rabobank), of via je eigen financiële adviseur.

Na de toewijzing neemt de makelaar in de loop van de week contact op met alle kandidaat-kopers voor het maken van een eerste afspraak waarin zij samen met de kandidaten de verkoopstukken doornemen. 

Na de toewijzing wordt de woning eerst aan de geselecteerde koper aangeboden. Pas wanneer de koper de woning definitief accepteert, wordt het koopcontract opgesteld en ondertekend. Je hoeft dus niet direct te tekenen bij toewijzing; er is eerst een bevestigingsmoment.

In het koopcontract kunnen de standaard ontbindende voorwaarden worden opgenomen, zoals het financieringsvoorbehoud. Houd er wel rekening mee dat in situaties met meerdere inschrijvingen het opnemen van aanvullende of zware ontbindende voorwaarden de uiteindelijke toewijzing kan beïnvloeden.

Ja, huisdieren zijn toegestaan. Het uiteindelijke huishoudelijk reglement van de VvE kan nadere bepalingen bevatten over het houden van huisdieren, maar er geldt geen verbod.

Nee, conform afspraken met de Gemeente Rotterdam mag een woning zonder goedkeuring van de Gemeente voorafgaand aan de oplevering niet worden doorverkocht. Na oplevering mag dit uiteraard wél.

Ja, dat mag (het centrum van Rotterdam waarin de The Modernist ligt, is uitgesloten van de zelfbewoningsplicht).

Nee, conform afspraken met de Gemeente Rotterdam mogen woningen zonder voorafgaande goedkeuring van de Gemeente Rotterdam niet worden samengevoegd.

Nee, conform afspraken met de Gemeente Rotterdam mogen meerdere woningen zonder voorafgaande goedkeuring van de Gemeente Rotterdam niet aan 1 persoon of BV worden verkocht.

Ja, één woning mag gekocht worden met een BV (meerdere woningen niet).

The Modernist ligt midden in het Rotterdam Central District, waar werkelijk alle stedelijke voorzieningen op loopafstand te vinden zijn. Binnen enkele minuten lopen bereik je supermarkten, winkels, horeca, culturele voorzieningen en diverse sportfaciliteiten. Ook in de plint van The Modernist zelf komen voorzieningen, waardoor er direct onder het gebouw al extra aanbod aanwezig is.

De ontwikkeling van The Modernist vormt de laatste fase binnen de gebiedsontwikkeling Weenapoint. Daarmee is deze ontwikkeling de afronding van het projectgebied. Verdere grote nieuwbouwontwikkelingen binnen dit cluster zijn op dit moment niet voorzien.

The Modernist ligt op het kruispunt Weena/Kruisplein, tegenover Rotterdam Centraal Station. Vanuit veel woningen kijk je direct uit op het station. Hierdoor is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer optimaal: trein, metro, tram en bus liggen letterlijk op enkele minuten lopen.

Voor fietsers en automobilisten zijn er diverse parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Bewoners kunnen een parkeerplaats huren in naastgelegen parkeergebouw. Bezoekers kunnen parkeren in naast gelegen parkeergebouw (als er plek is) of de Kruisplein-parkeergarage direct tegenover het gebouw. De ligging aan het Weena en de directe verbinding met de stadsring zorgen ook voor goede bereikbaarheid per auto.

Voor meer informatie is de locatiepagina van de projectwebsite beschikbaar.

Omdat The Modernist midden in de stad en naast het station ligt, worden de woningen uitgevoerd met hoogwaardige isolatie, waaronder HR+++ glas en bouwfysische maatregelen die voldoen aan de eisen voor binnenstedelijke hoogbouw. Hierdoor worden geluiden van verkeer, OV en de stedelijke omgeving beperkt en ervaren bewoners een comfortabel binnenklimaat.

Het koperskeuzetraject start nadat de koper de koop‑ en aannemingsovereenkomst heeft getekend en de juridische levering bij de notaris heeft plaatsgevonden. Vanaf dat moment neemt de verkoopbegeleiding contact op om het verdere traject uit te leggen en de persoonlijke woonwensen te bespreken.

Individuele wensen worden besproken tijdens de gesprekken met de verkoopbegeleiding. Zij begeleiden kopers bij het kiezen van opties en meerwerk en beoordelen in overleg met de aannemer welke aanpassingen technisch mogelijk zijn. Deze aanpassingen worden verwerkt in het meerwerk en op een nieuwe tekening. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de kopershandleiding.

Ja. Nadat de koop- en aannemingsoverkomsten zijn getekend krijgt u toegang tot uw persoonlijke kopersportaal, HomeDNA. In dit portaal staan alle belangrijke documenten. Ook worden er vanuit dit portaal nieuwsbrieven gestuurd en kunt u berichten sturen naar uw kopersadviseur. Meer uitleg hierover volgt tijdens het kopersgesprek.

Bezichtigen tijdens de bouw is mogelijk, maar uitsluitend op vooraf aangekondigde momenten. Om veiligheidsredenen worden deze bezoeken door de aannemer gepland op specifieke tijdstippen, meestal in een later stadium van de bouw wanneer dit veilig kan. Vaak als de binnenwanden zijn geplaatst. Kopers worden hierover tijdig geïnformeerd.

De opleverinspectie vindt plaats wanneer de woning gereed is voor overdracht. Tijdens deze afspraak loopt de koper samen met de uitvoerder door de woning. Er wordt gekeken of alle werkzaamheden volgens de contractstukken zijn uitgevoerd en of er zichtbare gebreken zijn. Deze punten worden vastgelegd in een opleverrapport [Proces Verbaal van Oplevering], welke wordt ondertekend door beide partijen. Tijdens dit moment mag u uiteraard ook uw eigen bouwkundige meenemen, denk bijv. aan Vereniging Eigen Huis. Bij 0 opleverpunten kan er gelijk een tweede handtekening gezet worden op het Proces Verbaal van Oplevering, zo vervalt de waarborgsom of bankgarantie.

Eventuele opleverpunten worden geregistreerd in het opleverrapport [ook digitaal in HomeDNA] en vervolgens door de aannemer hersteld binnen de afgesproken termijn. Wanneer alle punten zijn opgelost, wordt er om een tweede handtekening gevraagd op het Proces Verbaal van Oplevering. Eventuele toekomstige gebreken, welke binnen de garantie vallen, kunnen dan nog steeds digitaal [via HomeDNA] kenbaar gemaakt worden. Ook deze punten zal Stebru netjes oplossen.

Ja. Op alle woningen geldt een combinatie van wettelijke garantie, fabrieksgaranties (bijvoorbeeld op installaties en apparatuur) en de garanties (op basis van Woningborg garanties) zoals vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Afwerking, constructie en installaties vallen onder deze garantietermijnen. Elk onderdeel heeft zijn eigen garantietermijn. Deze zijn terug te vinden bij Woningborg.

De woningen vallen onder de waarborgregeling van Woningborg. Deze waarborg regelt:

• garantie op constructieve veiligheid,
• naleving van technische kwaliteitseisen,
• herstel van gebreken die onder de garantieregeling vallen,
• en een afbouwgarantie, mocht een aannemer zijn verplichtingen niet kunnen nakomen [denk bijv. aan een faillissement van het bouwbedrijf].

De exacte voorwaarden worden bij de contractstukken geleverd.

Zijn alle openstaande termijnen bij oplevering betaald, dan vindt de sleuteloverdracht bij oplevering plaatst. Kopers worden t.z.t. verder geïnformeerd.

De akte van levering wordt na het tekenen van de overeenkomsten door de notaris geregeld. Dit noemen we ook wel het ‘passeren’ bij de notaris.